Prilikom kupovine ili iznajmljivanja nekretnine, veoma je važno biti dobro informisan i zaštititi svoja prava. Pre nego što angažujete posrednika, prvo proverite da li je agencija ili posrednik registrovan u Registaru posrednika, što možete učiniti putem zvaničnog sajta Ministarstva unutrašnje i spoljne trgovine. Registrovani posrednik mora ispunjavati tehničke uslove za obavljanje delatnosti, te mora imati osiguranje od odgovornosti za štetu, što je garancija da će u slučaju greške nadoknaditi eventualnu štetu.
Prema Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, ugovor o posredovanju mora biti u pisanom ili elektronskom obliku. On treba da sadrži detalje o pravima i obavezama obe strane, uključujući podatke o posredniku, vrsti pravnog posla, visini naknade i rokovima. Ovaj ugovor mora precizno definisati sve troškove, uključujući eventualne dodatne usluge, kao što su takse, porezi ili pomoć u administrativnim procedurama. Takođe, posrednik je dužan da pruži objektivno mišljenje o tržišnoj vrednosti nepokretnosti, na temelju svog znanja o tržištu i aktuelnim cenama.
Posrednici moraju proveriti vlasničke isprave, kao što su izvod iz katastra nepokretnosti, građevinska i upotrebna dozvola, i sve druge relevantne dokumente. Posrednik je obavezan da vas upozori na sve nedostatke u vezi sa nekretninom, kao i na eventualna opterećenja, poput hipoteka ili drugih prava trećih lica na toj nepokretnosti. Ako posrednik propusti da izvrši ove provere, klijent može tražiti odgovornost za eventualnu štetu koja nastane usled nepravilnosti u ugovoru.
U Srbiji, preporučuje se angažovanje registrovanih i licenciranih agenata za nekretnine, koji moraju posedovati identifikacionu karticu Privredne komore Srbije. Takođe, važno je proveriti da li posrednik ima adekvatno osiguranje od odgovornosti, što dodatno štiti klijente u slučaju problema sa ugovorom ili nekretninom.
Ako se odlučite za kupovinu ili iznajmljivanje nekretnine bez posrednika, veoma je važno da detaljno proverite sve relevantne dokumente. To uključuje vlasnički list, koji potvrđuje pravo prodavca na nekretninu, kao i građevinsku i upotrebnu dozvolu, koja je dokaz da je objekat legalan. Takođe, proverite da li na nekretnini postoje bilo kakva opterećenja, kao što su hipoteke, službenosti ili drugi tereti, koji bi mogli da utiču na njenu vrednost ili vašu sposobnost da je koristite.
U tom slučaju, savetuje se angažovanje advokata koji je specijalizovan za ovu oblast. Advokat će vam pomoći da pravilno interpretirate sve ugovore i osigurate da vaša prava budu zaštićena tokom celokupnog procesa. On će takođe proveriti sve ugovorne klauzule i upozoriti vas na sve potencijalne pravne probleme.
Na kraju, ključno je da angažujete posrednike koji su registrovani i licencirani, kao i da sa njima sklopite detaljan ugovor koji jasno definiše vaše obaveze i prava. Proverite sve dokumente koji se odnose na nekretninu i uverite se da su svi pravni aspekti transakcije ispunjeni. Samo na taj način možete biti sigurni da ste doneli pravu odluku i da su vaša prava u potpunosti zaštićena.
Ovaj tekst je nastao u sklopu projekta „Unapređenje potrošačkih prava u eri novih tržišnih izazova“ koji je podržan od strane Ministarstva unutrašnje i spoljne trgovine.
